Spargerea bulei imobiliare a inceput pe litoral?

Sursa: https://www.bugetul.ro/s-a-prabusit-mamaia-statiunea-bogatilor-din-romania-preturile-apartamentelor-in-zona-a-scazut-cu-aproape-70-de-la-suta-iar-agentii-imobiliari-trag-un-semnal-de-alarma/

S-a prăbușit Mamaia, stațiunea bogaților din România. Prețurile apartamentelor în zonă au scăzut cu aproape 70 de la sută, iar agenții imobiliari trag un semnal de alarmă

După ani de glorie, piața imobiliară de la malul mării a intrat de câteva luni într-un blocaj prelungit. Ansambluri rezidențiale cu sute de locuințe din Mamaia și din sudul Litoralului sunt în așteptare chiar și un an de zile până să își găsească cumpărători.

Într-adevăr, prețurile sunt foarte mari, iar investitorii se gândesc bine înainte să semneze contractul. În consecință, în primul trimestru al anului, vânzările au scăzut și cu 70% față de 2024.

În Mamaia Nord, prețul pe metrul pătrat a atins 2.500 de euro

În Mamaia Nord de exemplu, prețul pe metrul pătrat este în medie de 2.500 de euro. Un apartament cu două dormitoare și un living costă în jur de 140.000 de euro, iar unul care depășește 120 de mp poate să ajungă la 300.000 de euro.

Chestionat de un reporter de cât timp este scos un anumit apartament la vânzare, agentul imobiliar Florin Mihalcea a răspuns: „Cred că are vreo 7-8 luni. 1-2 vizionări pe lună este enorm de puțin”.

Datele Serviciului Taxe și impozite relevă faptul că în Mamaia Nord, de la începutul anului și până acum s-au vândut 406 apartamente, față de 1.400 câte achiziționate în aceeași perioadă a lui 2024.

În urmă cu doar câțiva ani, Litoralul era un adevărat șantier. Se construia masiv, iar apartamentele se vindeau înainte să fie finalizate. Acum, însă, multe proiecte sunt blocate.

„Vremurile sunt incerte, se orientează mai degrabă spre instrumente mai lichide și mai puțin riscante. Ai randamente destul de mici și un grad de ocupare incert și ofertă mare. Te uiți de mai multe ori înainte să te arunci la genul acesta de investiție”, a declarat Daniel Crainic, administrator de platformă imobiliară, pentru StirileProTV.

Criza persistă și în alte stațiuni de pe Litoral

Pe de altă parte, în stațiunile Neptun, Olimp, Saturn și Venus s-au vândut anul trecut 4.500 de locuințe la prețuri cuprinse între 70.000 – 150.000 de euro. Însă, tranzacțiile s-au diminuat în primele două luni ale anului.

Primăria din Mangalia a înregistrat doar 200 de tranzacții. În stațiunea Eforie s-au vândut 28 de apartamente din cele 3.000 scoase la vânzare de agențiile imobiliare, iar în Costinești doar 70. În stațiunea tinerilor, un apartament cu două camere costă 70.000 de euro, iar unul cu 3 dormitoare peste 100.000 de euro.

„Sunt scăderi foarte accentuate la capitolul vânzări, mulți proprietari stagnează cu prețurile, nu doresc să reducă din ele sub nicio formă”, comentează agentul imobiliar Marius Coman.

În opinia analistului economic Christian Nasulea, blocajul este unul firesc pentru potențialii investitori.

„Vorbim despre un blocaj, o stare de așteptare care este complet justificată pentru oamenii care au resurse financiare sau care ar dori să investească în acest domeniu”.

Potrivit datelor centralizate de o platformă imobiliară, dacă până anul trecut un apartament se vindea după o lună-două, în prezent proprietățile rămân la vânzare chiar și un an.

 

Comentariu saccsiv:

Putini inteleg sau recunosc ca suntem intr-o bula imobiliara:

OPINIE: Suntem sau nu într-o bula imobiliară?

Si fiind bula, evident ca se va sparge. Intrebarea e: a inceput?