OPINIE: Suntem sau nu într-o bula imobiliară?

Sursa: https://www.zf.ro/constructii-imobiliare/suntem-sau-nu-intr-o-bula-imobiliara-ce-spun-analistii-financiari-22497918

Suntem sau nu într-o bula imobiliară? Ce spun analiştii financiari despre momentul 0 al unei noi prăbuşiri şi cât de aproape suntem de un nou episod 2008 VIDEO

Piaţa imobiliară a început să se blocheze într-un teritoriu dificil, unde vânzările de apartamente încetinesc, iar preţurile continuă să rămână ridicate.  Conform datelor INS, construcţiile rezidenţiale au încetinit cu 22% în toată ţara în prima jumătate a anului, din cauza dobânzilor mari şi a preţurilor care au speriat consumatorii, afectând direct cererea şi accesibilitatea.  Radu Georgescu, managing partner CFO Network, este de părere că în ciuda încetinirii, piaţa se află pe un teritoriu stabil, dar totodată că este expusă unor vulnerabilităţi exterioare ce nu trebuie ignorate.

„În 2008, momentul declanştor al crizei în România nu a fost căderea Lehman Brothers, ci momentul în care Traian Băsescu a anunţat că măreşte TVA de la 19% la 24% şi o să scadă salariile cu 25%. Şi de la momentul respectiv, ne uitam că nu mai intra nimeni în bancă, deşi până atunci dădeam credite într-o veselie. Deci trebuie un moment declanşator (pentru o criză – n.red.) şi deocamdată nu îl avem. Dar acesta poate să vină de oriunde, sunt atât de multe bule“ a declarat Radu Georgescu, managing partner CFO Network, în cadrul emisiunii de business ZF Live.

În privinţa preţurilor la apartamente, Radu Georgescu subliniază că cei mai mari câştigători de pe urma preţurilor ridicate la locuinţe rămân băncile. Preţurile mari înseamnă coroborate cu dobânzile încă mari se traduc în credite mai scumpe şi mai mulţi bani în conturile băncilor.

„Şi în România, 40% din creditele date de bănci sunt în imobiliare. Cu cât cresc preţurile cu atât e mai avanatajos pentru  pentru bancă şi pentru toată lumea. Până la urmă economia s-a transformat într-un joc de Popa Prostu, cel care intră ultimul care cumpără activul şi rămâne cu creditul când pică piaţa, este pierzătorul„ a mai declarat Radu Georgescu la ZF Live.