In acest aceste an, este posibil ca peste 500 000 de proprietari SA-SI PIARDA CASELE … Cati oameni vor fi aruncati atunci in strada?

   Citez din articolul 500.000 de oameni vor fi aruncati in strada:

   Un milion de romani au credite neperformante

   A expirat termenul de recuperare a datoriilor in urma creditelor neachitate * Urmeaza un val de executari silite in urma caruia persoanele fizice datoare isi vor pierde casele * Bancile au dreptul sa vanda si cu 1% din valoarea gajata initial * In Romania nu exista legea falimentului pentru persoana fizica

   In momentul de fata, peste patru milioane de persoane sunt indatorate la banci, din perioadele anterioare, cand existau celebrele „credit cu buletinul”, „credit pentru orice” etc. – care reprezinta peste 64% din aceasta cifra, restul avand credite pentru case, terenuri, sau apartamente. Dar si din creditele de consum o mare parte sunt mascate tot in credite de apartamente, mai ales pe zona de schimburi, sau „upgrade” – in sensul ca persoana avea o parte din bani si-i mai trebuia o completare pe care a luat-o ca si credit de consum.

   Un milion de credite neperformante

   Ingrijorator este ca peste un milion de persoane din cele patru reprezinta credite neperformante, adica persoanele care acum se afla in imposibilitate de a le mai achita – peste 70% din cazuri din pricina faptului ca a intervenit somajul. pentru o mare parte dintre acestia urmeaza sa se faca executare silita, intrucat perioada de gratie de sase luni – sau cu o reesalonare de noua luni – a expirat. Asta inseamna ca un val de executari urmeaza sa se produca de la inceputul lunii aprilie. Avocatul Gheorghe Piperea, specialist in astfel de litigii bancare, in faliment si insolventa, estimeaza ca in perioada urmatoare cel putin 100.000 de persoane se vor gasi in situatia de a fi aruncate in strada. Bancile doresc sa-si recupereze banii cu orice pret „pentru a scapa de provizioane, de credite neperformante, care blocheaza activitatea bancara.” Astfel ca nu va mai fi important pretul pe care-l vor obtine bancile in urma licitatiilor, ci faptul ca bancile doresc sa se curete in gestiune. Intrucat termenele de plati, de esalonari, de reesalonari a expirat, unitatile bancare s-au adresat executorilor pentru a incepe procedura de executare silita.

   Preturile constructiilor si terenurilor se vor prabusi

   „În luna februarie a fost o explozie de cereri de executare silită pentru persoanele fizice din partea băncilor, iar numărul acestora a depăşit 20.000 la o bancă din primele cinci. Dintre acestea, cele mai multe solicitări sunt pentru credite de nevoi personale de 30.000-40.000 lei”, a afirmat Piperea. „Este vorba despre acele persoane care au contractat credite în aşa-zisa perioadă de boom economic şi acum nu-şi mai pot plăti creditele pentru că li s-au redus salariile sau au fost trimişi în şomaj”, a completat el.

   Banca poate sa vanda si cu 1% din valoarea gajata initial

   Această creştere a numărului de executări silite se va reflecta în preţul caselor şi al terenurilor, care va atinge în luna iunie un minim ul ultimilor trei ani, estimează avocatul. „Preţul construcţiilor şi al terenurilor se va prăbuşi şi am putea vorbi despre o relansare a vânzărilor în acest domeniu, întrucât vom vorbi de preţuri aflate mai aproape de realitate, respectiv de 50% din valoarea caselor din 2007 sau de 30% din preţul terenurilor din acea perioadă”, a apreciat Piperea. Si aceasta pentru ca bancile vor vinde la orice pret, iar legea le permite acest fapt, pentru lichidarea provizioanelor, care blocheaza activitatea bancara. „Legea spune că după trei licitaţii banca poate vinde o casă şi la 1% din valoarea la care a fost evaluată iniţial”, a explicat Piperea. La foarte multe din banci, aceste licitatii au avut loc deja, iar acum consiliile de administratie au decis sa se vanda casa sau apartamentul „de la prima strigare”
   500.000 de oameni aruncati in strada pana la sfarsitul anului

   Vanzarea „de la prima strigare” inseamna ca daca un apartament a fost pus gaj la banca cu 100.000 de euro la vremea lui – in 2006-2007 – iar acum cineva ofera pe el 20-25.000 de euro, cat sa se acopere „creditul pentru orice”, banca il da pentru ca legea ii permite, iar creditorul urmeaza sa fie scos in strada dupa o procedura care dureaza doar doua luni. „Aici nu vorbim de o suta de persoane, de o mie, ci vorbim de un prim val de o suta de mii de persoane, iar in valul doi trebuie sa ne asteptam la inca cinci sute de mii de persoane care-si vor pierde casele.”, estimeaza Piperea.

   La firme este mult mai simplu

   In ceea ce priveste firmele, la acestea procedura de insolventa prevede declararea falimentului si punerea sub protectia Tribunalului, care numeste un judecator sindic ce urmeaza a lichida litigiile financiare ale companiei. O procedura ce dureaza minimum doi ani, timp in care se constituie masa credala, in urma careia se stabileste ce datorii are firma si in ce procent, ca si faptul ca societatea respectiva la randul ei mai are de recuperat bani de la terti pe care nu-i incaseaza din varii motive. Prin Tribunal si prin judecatorul sindic se creaza o balanta de incasari si plati care stabileste, pana la urma, in ce procent poate efectua compania lichidarea fata de toti cei la care este datoare.

   In Romania nu exista falimentul persoanei fizice

   Desi din 2007, Uniunea Europeana a atras atentia Romaniei ca trebuie sa introduca in legislatie „falimentul persoanei fizice”, la noi inca nu exista asa ceva. 25 de state din 27 membre ale UE prevad falimentul individului intr-o forma sau alta. In  Franta se prevede falimentul in urma creditului de consum. In Spania, de pilda, legea e mult mai apropiata de consumator. Banca nu-i poate lua casa pe un termen de doi ani, timp in care datoriile ingheata, iar persoana respectiva se poate redresa si-si poate achita datoriile fara alte dobanzi.

   In Romania exista un proiect de lege privind falimentul persoanei fizice, care a fost depus la Parlament de mai bine de un an si jumatate, dar alesii nu doresc sa-l dezbata public din diverse motive. Pe 21 martie 2010, proiectul va trece de Senat in urma legii acordului tacit. Dar Camera Deputatilor va fi cea care va decize. Poate ca atunci parlamentarii se vor trezi, mai ales dupa primul val de oameni dati afara din case si vor lua in dezbatere acest proiect de lege.

   Bancile ar prefera falimentul persoanei fizice

   Piperea explica faptul ca bancile ar prefera falimentul persoanei fizice. „Si nu numai bancile, ci chiar persoana fizica. In primul rand, bancile ar scapa de provizioane, in al doilea rand s-ar numi un judecator care s-ar ocupa cu lichidarea cu datoriile si cu vanzarile.” Apoi, persoana fizica ar avea la dispozitie un interval de aproximativ doi ani de cand isi va declara falimentul in care ar putea incerca sa-si remedieze problema. Mai mult, in tot acest interval, bancile nu vor mai putea merge mai departe cu dobanzile si cu penalizarile fata de intarzierea ratei, fapt ce face acum ca acele sute de mii de persoane, pana la un milion, sa-si fi perdut casele pe un credit foarte mic initial, tocmai datorita cresterii lunare a dobanzilor si penalitatilor la ratele neachitate.

   Cititi va rog si:

Ce se intampla daca nu poti achita CREDITUL? Incepe COSMARUL vietii tale …

   In cazul in care estimarile de mai sus sunt reale, la 500 000 de oameni care isi pierd casele, nu tot atatia raman in strada, caci fiecare proprietar are de cele mai multe sub acelasi acoperis o sotie (sot), un copil (sau mai multi), eventual chiar parinti sau rude. Asadar putem vorbi de un minim 1 500 000 de oameni aruncati in strada … Chiar daca nu toti acestia vor sta efectiv in aer liber si se vor duce mare parte din ei pe la rude, pe la tara, care pe unde va putea, totusi le va fi extrem de greu. La acestia mai adaugati si celelalte milioane de someri sau saraciti ce ori n-au avut casa, ori inca nu au pierdut-o, dar care cu totii vor reprezenta masa de manevra pentru viitoarea revolutie.

   Cititi va rog si:

VIDEO (si transcriptul): SI-A DEMOLAT CASA PE CARE DOREA SA I-O IA BANCA. O alternativa la actiunea din Austin